Рынок жилья. Средняя площадь строящейся квартиры 50 м2, ипотека под 9,5%

Единый реестр застройщиков сообщил, что на территории Калужской области на январь 2019 года выявлено 140 строящихся застройщиками домов, в отношении которых выданы разрешения на строительство, опубликованы проектные декларации в соответствии с 214‑ФЗ или отсутствуют выданные разрешения на ввод в эксплуатацию. В этих домах строится 17 412 жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет 873 913 м².

Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах находится 99,7% строящихся жилых единиц. Строительство домов с апартаментами на территории Калужской области не выявлено.

Застройщики жилья в Калужской области осуществляют строительство всего в 8 территориальных образованиях: Калуга, Обнинск, Чижовка (Калуга), Малоярославец, Балабаново и Кабицыно (Боровский район), Ястребовка (Ферзиковский район), Кременки и Жуков (Жуковский район), Козельск. Наибольший объем жилищного строительства застройщиками приходится на город Калугу (56,7% совокупной площади жилых единиц).

Наибольший объем строительства в квадратных метрах приходится на объекты, разрешение на строительство которых выдано в 2015 г. (40,1% по площади жилых единиц).

До конца 2019 г. застройщики планируют ввести в эксплуатацию 683 984 м² жилья.

Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь жилых единиц приходится на переносы с 2017 на 2019 год (247 776 м²), что составляет 36,2% от общего объема планируемого ввода объектов в эксплуатацию в Калужской области в 2019 году. Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в Калужской области по состоянию на январь 2019 года составляет 13,9 месяца, и это рекордный за последние годы срок переноса - для сравнения, в 2017-2018 годах он колебался от 2 до 5 месяцев.

Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в Калужской области составляет:

Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома высотой 9 - 12 этажей — 36,0% от всей площади строящегося жилья. Доля высотного строительства (25 и более этажей) в Калужской области составляет 3,1%. В целом по Российской Федерации доля высотного строительства составляет 20,6%. Самым высоким строящимся домом с жилыми единицами в Калужской области является 26-этажный многоквартирный дом в ЖК «Мельница», застройщик «Центрспецстрой».

Самым большим строящимся домом с жилыми единицами в Калужской области является многоквартирный дом в ЖК «Новые Черемушки», застройщик «ДК Новый город». При этом средняя этажность жилых единиц в строящихся домах Калужской области, разрешение на строительство которых выдано в 2018 году, составляет 13,4 этажа.

Наиболее распространенным материалом стен строящихся домов в Калужской области является кирпич. Из него возводится 26,4% от всей площади жилищного строительства. В целом по Российской Федерации доля кирпичного домостроения в пересчете на площадь жилых единиц в строящихся домах — 18,7%.

Наибольший объем жилищного строительства приходится на объекты с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.). Их доля составляет 48,0% площади жилых единиц среди объектов, для которых материал указан согласно утвержденной форме проектной декларации.

По состоянию на январь 2019 года строительство жилья в Калужской области осуществляют 48 застройщиков (брендов), которые представлены 54 компаниями (юридическими лицами). В Топ-3 входят:

Максимальное среднее уточнение срока ввода объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика «Комфортный город» и составляет 48,0 месяца.

В Калужской области возводится 61 жилой комплекс. Самым крупным по объемам текущего строительства является жилой комплекс «КОШЕЛЕВ-проект (Калуга)» (город Калуга). В этом жилом комплексе застройщик «Корпорация КОШЕЛЕВ» возводит 23 дома, включающих 1 893 жилые единицы, совокупной площадью 80 807 м².

Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Калужской области, составляет 50,2 м². По Российской Федерации этот показатель составляет 49,2 м². При этом средняя площадь жилых единиц в строящихся домах Калужской области, разрешение на строительство которых выдано в 2018 году, составляет 47,1 м². Самая маленькая средняя площадь строящихся жилых единиц у застройщика «Радоград Девелопмент» — 23,4 м². Самая большая — у застройщика «Унимаркет» — 103,2 м². Наименьшая средняя площадь жилых единиц в ЖК «Бригантина» — 23,4 м², застройщик «Радоград Девелопмент». Наибольшая — в ЖК «По ул. Кутузова» — 103,2 м², застройщик «Унимаркет».

По состоянию на январь 2019 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Калужской области составила 45 542 рубля за квадратный метр.

По данным Банка России за 11 месяцев 2018 г. количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Калужской области, составило 10 803, что на 45,5% больше уровня 2017 г. (7 423 ИЖК), и на 79,0% больше уровня, достигнутого в 2016 г. (6 035 ИЖК). За 11 месяцев 2018 г. количество ИЖК, выданных жителям Калужской области под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), составило 2 672, что на 8,8% больше, чем в 2017 г. (2 456 ИЖК), и на 2,8% больше соответствующего значения 2016 г. (2 600 ИЖК).

Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в Калужской области в ноябре 2018 года уменьшилось на 20,9% по сравнению с ноябрем 2017 года (254 против 321 годом ранее). Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 11 месяцев 2018 г., составила 24,7% от общего количества ИЖК, выданных жителям Калужской области за этот же период, что на 8,4 п.п. меньше соответствующего значения 2017 г. (33,1%), и на 18,4 п.п. меньше уровня 2016 г. (43,1%).

По данным Банка России за 11 месяцев 2018 г. объем ИЖК, выданных жителям Калужской области, составил 22 089 млн ₽, что на 58,3% больше уровня, достигнутого в 2017 г. (13 950 млн ₽), и на 113,2% больше аналогичного значения 2016 г. (10 362 млн ₽). В общем объеме кредитов, выданных за 11 месяцев 2018 г. жителям Калужской области (78 381 млн ₽), доля ИЖК составила 28,2%, что на 2,5 п.п. больше соответствующего значения 2017 г. (25,7%), и на 3,2 п.п. больше уровня 2016 г. (25,0%).

За 11 месяцев 2018 г. объем ИЖК, выданных жителям Калужской области под залог ДДУ, составил 5 931 млн ₽ (26,9% от общего объема ИЖК, выданных жителям Калужской области). Это на 22,9% больше аналогичного значения 2017 г. (4 824 млн ₽), и на 29,6% больше, чем в 2016 г. (4 576 млн ₽). В общем объеме кредитов, выданных за 11 месяцев 2018 г. жителям Калужской области (78 381 млн ₽), доля ИЖК под залог ДДУ составила 7,6%, что на 1,3 п.п. меньше уровня 2017 г. (8,9%), и на 3,4 п.п. меньше уровня, достигнутого в 2016 г. (11,0%).

Объем ипотечных кредитов, выданных для долевого строительства в Калужской области в ноябре 2018 года, уменьшился на 15,7% по сравнению с ноябрем 2017 года (571 против 677 млн ₽ годом ранее). Падение объема ипотечных кредитов для долевого строительства на 15,7% в ноябре 2018 года по сравнению с ноябрем 2017 года сопровождалось ростом объема всех видов кредитов на 30,3% (8,3 против 6,4 млрд ₽ годом ранее), а также ростом всех видов ипотечных жилищных кредитов на 27,4% (2,4 против 1,9 млрд ₽ годом ранее).

По данным Банка России доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в Калужской области кредитов всех видов в ноябре составила 6,9%, а в объеме всех видов ипотечных жилищных кредитов — 23,4%.

В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в ноябре 2018 года в Калужской области, средневзвешенная ставка составила 9,51%. По сравнению с таким же показателем ноября 2017 года произошло снижение ставки на 0,36 п.п. (с 9,87 до 9,51%). Калужская область занимает 41‑е место среди 85 регионов Российской Федерации по величине ставки ИЖК (где первое место — у региона с минимальной ставкой). По ставке ИЖК под залог ДДУ Калужская область занимает 63‑е место, и 26‑е место по ставке ИЖК под залог готового жилья.

По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-ноябрь 2018 года Калужская область занимает 25‑е место в Российской Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике абсолютного прироста ввода многоквартирных домов за указанный период — 54‑е место, по динамике относительного прироста — 41‑е место. Опережение темпов ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к предыдущему году наблюдается в Калужской области впервые после шести месяцев отрицательной динамики.