СПОР СОБСТВЕННИКОВ

Обнинский городской суд решением от 21 октября 2023 года рассмотрел спор собственников в отношении квартиры, находящейся в общедолевой собственности.

Между жителями г. Обнинска возник спор о порядке пользования принадлежащей им на праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, расположенной на ул. Аксенова. К.С.А. (владелец 5/36 доли квартиры) обратился с исковым заявлением в суд к своей племяннице К.Д.А. (владелице 31/36 доли квартиры) с требованием о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности передать ему ключи, поскольку у него не имелось другого собственного жилья, и он хотел вселиться в данную квартиру.

Ответчик К.Д.А. возражала против удовлетворения исковых требований К.С.А., поскольку истец никогда не проживал в спорной квартире. Вместе с ней в квартире проживают ее гражданский супруг и несовершеннолетняя дочь, а также отец-инвалид – в отдельной комнате. Она предлагала выкупить у К.С.А. принадлежащую ему долю в праве собственности на спорную квартиру, но он отказался. Ответчик не поддерживает родственных отношений с истцом, между ними сложились неприязненные отношения, препятствующие совместному проживанию, при этом размер жилой площади квартиры не позволяет выделить истцу отдельную жилую комнату. Вместе с тем, ответчиком было заявлено встречное исковое требование о присуждении в пользу истца денежной компенсации за пользование ее семьей жилым помещением в части доли ответчика за минусом ее расходов на содержание квартиры, которые она согласилась выплачивать К.С.А. ежемесячно.

Суд, оценив доводы сторон и доказательства по делу, учел следующее. К.С.А. в спорном жилом помещении не проживал и не проживает, на долю К.С.А. приходится 4 кв.м жилой площади, из чего следует отсутствие технической возможности определить порядок пользования его долей в данной квартире. Стороны, хотя и являются участниками общей долевой собственности, членами семьи не являются, между ними возникли неприязненные конфликтные отношения. Отец ответчика - инвалид и нуждается в отдельной комнате. Суд пришел к выводу, что указанные обстоятельства исключают реальную возможность совместного пользования сторон спорной квартирой, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований К.С.А., удовлетворив встречное требование К.Д.А., определив размер ежемесячной денежной компенсации.

Решение было обжаловано в апелляционном порядке, определением Калужского областного суда от 11 декабря 2023 года оставлено без изменения, и вступило в законную силу.