Как согласовать границы земельного участка?

В рамках ежемесячной рубрики «Вопрос – ответ» начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Калужской области Сергей Проняев разъясняет, как согласовать местоположение границ земельных участков, чтобы избежать разногласий с владельцами соседних территорий.

Согласно действующему законодательству, установление границ земельного участка не является обязательной процедурой, однако межевание позволяет избежать большинство юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков.

Процедура согласования местоположения границ является обязательной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

Порядок согласования границ земельного участка выбирается кадастровым инженером - посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В случае согласования границ посредством проведения собрания кадастровый инженер направляет собственникам (представителям собственника) извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ на почтовый или электронный адрес.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ может быть опубликовано в официальных источниках информации местного значения.

Публикация производится в следующих случаях:

отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц;

смежный земельный участок расположен в границах территории ведения садоводства или огородничества и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

В случае публикации извещения в местных периодических изданиях адресат будет считаться уведомленным, даже в том случае, если он не прочитает это объявление.

Срок оповещения владельцев смежных участков должен составлять  не менее тридцати дней до дня проведения данного собрания.

  Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Местоположение границ будет также считаться согласованным, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не подписали акт согласования местоположения границ, но и не представили обоснованные возражения в письменной форме.

При несогласии правообладателей с результатами уточнения границ, возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану. Наличие обоснованных возражений, оформленных в письменной форме, является основанием для принятия государственным регистратором прав решения о приостановлении государственного кадастрового учета.

Все споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Управление Росреестра по Калужской области