Обнинские бизнесмены возмущены новой кадастровой стоимостью коммерческой недвижимости

27 октября в конференц-зале завода «Сигнал» прошло пленарное заседание Обнинской торгово-промышленной палаты. Директор Центра кадастровой оценки Калужской области Виктор Дымов разъяснил обнинским предпринимателям причины повышения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Непосильное налоговое бремя

Открыл заседание председатель комитета по законодательству и местному самоуправлению Обнинского городского Собрания Вячеслав Наруков, возглавляющий также Обнинскую торгово-промышленную палату:
— Сегодня мы собрались, чтобы обсудить причины повышения кадастровой стоимости объектов недвижимости как базы налогообложения, варианты её снижения и понять, почему она, как представляется многим, необоснованно поднялась. А также постараться найти возможные варианты её снижения, чтобы облегчить и стабилизировать налоговое бремя на бизнес.
На встрече присутствовали прокурор города Обнинска Павел Гильдиков, начальник управления экономики и инновационного развития администрации города Обнинска Виталий Авдеев, заместитель главы администрации города Обнинска по вопросам управления делами Геннадий Ананьев.
Виктор Дымов рассказал о том, что Центру кадастровой оценки предстоит пересчитать стоимость почти миллиона объектов, в соответствии с требованиями федерального законодательства. И сделать это нужно за 5-6 месяцев. Эти данные станут основанием для дальнейшего налогообложения физических лиц, владеющих коммерческой недвижимостью.

Ценовое зонирование

— Специалисты нашего Центра разработали ценовое зонирование недвижимости в Обнинске, для чего был использован массив рыночной информации о ценах предложений квартир за период с 1 января 2019 года по 1 января 2010 года. Всего в этот ценовой анализ вошли 1914 квартир города, — говорит Дымов.
По результатам оценочного зонирования территория Обнинска разделена на три зоны. К первой зоне, самой дорогой, отнесены наиболее крупные и престижные для проживания районы города (51, 51-а, 52 и 55 микрорайоны). Сюда же относятся многоэтажные жилые комплексы: «Солнечная долина», «Циолковский», «Зайцево», UP-квартал «Олимп», «Новый город», «Заовражье», «Белорусский квартал». Также в дорогую зону входят микрорайоны Белкино, Экодолье, 54 и 56 микрорайоны, где преобладает малоэтажное многоквартирное и индивидуальное жилищное строительство. Данные территории отличает удобное расположение – недалеко от города, в экологически чистом районе.
Ко второй зоне средних цен Обнинска отнесена центральная часть города. Здесь расположена площадь Аксёнова, крупные торговые и развлекательные центры. Застройка здесь преимущественно высотная, преобладают дома среднего класса, улучшенной планировки, а также имеются дома гостиничного типа. В 46 микрорайоне возводятся новые жилые комплексы: «Наши люди», «Рассвет».
К третьей зоне низких цен отнесена южная часть города, которая включает Старый город и примыкающие территории.

Скоро с бизнесменов будет нечего брать

Собравшиеся в зале предприниматели с недоверием отнеслись и к данному зонированию, и к самой методике подобных расчётов и высказали ряд претензий организаторам этого процесса. В частности, они указали на то, что зачастую недвижимость, находящаяся на Киевском шоссе, оценивается так же, как объекты в районе «Плазы». Ряд бизнесменов высказывали претензии по поводу необоснованно завышенной стоимости объектов, когда вдруг в документах по налогообложению неожиданно меняется этажность и другие параметры недвижимости, которой предприниматели владеют. Сведения об этом они, к тому же, получают постфактум. В итоге помимо возросших налогов они должны платить ещё и пени. Короче говоря, не всё благополучно в Датском королевстве, то есть в нашем случае — в документах по налогообложению на обнинскую коммерческую недвижимость. Общее мнение выразил предприниматель Юрий Михеев. Он считает, что подобная политика налогообложения попросту убивает бизнес в нашем городе.
— Виктор Дымов закон трактует правильно. Поэтому вопросы задавать надо не ему, а региональному министерству экономического развития, управлению экономики местной администрации. Обнинск – это не Москва с её кипучей экономической деятельностью и несопоставимыми с Обнинском доходами. Это город с населением 130 тысяч человек. И покупательская способность населения упала на 40 с лишним процентов. У меня вопрос к господину Авдееву: когда Вы 2% налогов заложили на всё, Вы о чём думали? Ведь эти 2% превращаются в 20% от прибыли каждого предпринимателя. Ведь так вы добьётесь того, что с предпринимателей вообще будет брать нечего. Экономический климат Обнинска становится неинтересен. Большие федеральные застройщики сюда уже не идут.
Дискуссия носила острый и весьма эмоциональный характер. В результате была предложена следующая схема для тех, кто не согласен с проведённой оценкой: заказать независимую рыночную оценку своего имущества, подготовить отчёт и представить его в Комиссию по оспариванию при министерстве экономического развития Калужской области, либо обратиться в суд, чтобы добиться пересмотра оценки налогооблагаемого имущества.

Елена Ершова