Сделки с участием нотариусов

При заключении сделок с недвижимостью зачастую требуется участие нотариуса.

При заключении сделок с недвижимостью зачастую требуется участие нотариуса. Нотариус удостоверяет и гарантирует законность сделки от имени государства.

В Управлении Росреестра по Калужской области 5 марта состоялась телефонная консультация в режиме «горячая линия» по вопросам оформления недвижимости при участии нотариусов.

Начальник отдела обработки документов Управления Татьяна Козаченко, проконсультировав калужан в рамках «горячей линии», дала разъяснения по актуальным вопросам.

Какие договоры обязательно нужно заключать у нотариуса?

Нотариальное удостоверение обязательно в отношении сделок:

  • С долевой недвижимостью.
  • Сделки с долевой собственностью на квартиры или дома необходимо заверять у нотариуса, согласно закону Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации». Единственное исключение — если человек в результате сделки становится собственником всего объекта. Это правило касается купли-продажи и ипотеки.

  • Когда в сделке присутствует несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности продавец.

  • Когда имеется соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

  • Договор ренты.

  • Вступление в наследство.

  • Договор дарения.

  • С 13 января 2025 года все граждане обязаны заверять договор дарения недвижимости у нотариуса.

    По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки. Нотариус проверит подлинность документов, дееспособность продавца и выступит гарантом правомерности сделки. Также он поможет грамотно составить договор, учитывающий все интересы продавца и покупателя.

    По итогам 2024 года количество зарегистрированных прав и сделок на основании нотариально удостоверенных документов, иных совершенных нотариусом нотариальных действий превысило 55 тысяч.

    Как получить сведения из ЕГРН у нотариуса?

    С 1 марта 2023 г. нельзя получить выписку из ЕГРН с личными данными собственника без его согласия. Персональные данные правообладателя, такие как ФИО и дата рождения, третьи лица могут получить по запросу нотариуса, подтвердив наличие обстоятельств, достаточных для получения.

    Законодательством установлен перечень обстоятельств, при которых у нотариуса можно запросить выписку. Основания должны быть вескими и подтверждены документами.

    Одно из оснований для предоставления сведений через нотариуса — сделки по отчуждению недвижимости. В таком случае доказательством необходимости получения данных может быть предварительный договор купли-продажи.

    Как подать документы на регистрацию при совершении сделок с нотариальным удостоверением?

    Для заверения договора при сделке с недвижимостью можно обратиться к любому нотариусу независимо от места нахождения недвижимости. Если стороны сделки находятся не в одном городе, то посещать одного нотариуса необязательно. Каждый участник сделки может посетить нотариуса в своем городе, тогда специалисты одновременно удостоверят сделку каждый у себя.

    Во время удостоверения сделки нотариус:

  • устанавливает личности лиц, которые обратились за удостоверением договора;

  • проверяет их дееспособность, правоспособность и полномочия юридических лиц на совершение сделок;

  • проверяет подлинность документов, предоставленных сторонами договора;

  • объясняет сторонам смысл и значение договора;

  • ставит удостоверительную надпись в документе, который подписали стороны в его присутствии.

  • Нотариусы также самостоятельно направляют необходимые для государственной регистрации документы в Росреестр. Причём делают это в электронном виде и без дополнительной платы. Процесс регистрации при этом занимает один рабочий день с даты поступления в орган регистрации прав документов и оплаты госпошлины.


    Управление  Росреестра по Калужской области


    Последние новости

    Дмитрий Денисов поблагодарил калужан за поддержку на посту градоначальника

    31 марта о своей деятельности за 2024 год городской голова отчитался перед властями области, сообщил корреспондент «Знамя.Калуга».

    В 2025 году нижний променад набережной Оки соединится с калужским Бором

    О планах развития общественной территории городской голова рассказал в своем отчете о работе за 2024 год властям региона.

    На Правобережье в этом году могут появиться две новые дороги

    В прошлом году в Калуге в рамках нацпроекта "Безопасные качественные дороги" были капитально отремонтированы дорожное полотно и тротуары на улице Огарева и площади Победы,

    Жизнь после зависимости

    Путь к восстановлению

    На этом сайте вы найдете актуальные вакансии в Реутове с предложениями работы от ведущих работодателей города

    Комментарии (0)

    Добавить комментарий

    Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *