ЗАПЛАТИ И ПОТРЕБУЙ

Как выбрать «управляшку» в проблемном доме?

Взаимодействие граждан с управляющими компаниями в большинстве случаев можно описать одной фразой «Когда верхи не могут, а низы не хотят жить по-старому». Каждый советский школьник знает, что именно так и свершаются революции.
Чиновники и депутаты постоянно повторяют, что до тех пор, пока люди не займут активную позицию и не начнут вести конструктивный диалог с коммунальщиками, ничего в домах не изменится.
Однако есть в городе так называемый проблемный жилфонд, куда входят и бывшие общежития. Контингент там обычно проживает такой, что вести этот диалог просто некому и не с кем.

Варяги – не есть хорошо

Много лет подряд «общаги» были «под крылом» муниципальной управляющей компании. Для последней иначе как головной болью обслуживание этих домов и назвать нельзя. Собственники помещений преимущественно используют их для сдачи в аренду, ну а те, кто живёт в них, относятся к общему имуществу по принципу «не моё – не жалко». Поэтому долгов за «коммуналку» там много и работы тоже.
Год назад ситуация изменилась. На конкурс вышла неизвестная тогда калужская УК «Суворовец», забрав 2/3 обнинских общежитий в управление. Как объясняет начальник отдела по реализации жилищной политики Юлия Баргаева, конкурс по отбору «управленцев» проводится один раз в год. И несмотря на то, что тариф за ремонт и содержание жилья там не маленький – в среднем 35 рублей за квадратный метр – коммунальщики за эти деньги должны лишь поддерживать здания в порядке, убирая их и прилегающую территорию. О замене чего-либо в домах речи не идёт.
Поэтому в мэрии положительно отнеслись к новости от УК «Суворовец» — провести собрание собственников жилья и голосование по выбору их в ряде общежитий. Таким образом «управленцы» будут обслуживать дом не год, а три и смогут заранее оговорить с жильцами список работ, которые они обязуются делать. Если эта затея удастся, УК «Суворовец» надолго «зацепится» в Обнинске. Плохо это или хорошо, учитывая, что юридически структура находится в Калуге, а фактически коммунальщики – выходцы из Курска?
— Это плохо, — не скрывает своей позиции депутат Горсобрания Анатолий Шатухин. – Потому что когда финансовый центр и центр управления находятся далеко, то принять какие-то оперативные решения здесь невозможно, потому что местный персонал кивает на то, что им руководство что-то не согласовало. Любая коммуникация, растянутая во времени и расстоянии, всегда вредит делу.

«Все наигрались, куш сорвали»

По словам Шатухина, если жильцов игнорируют местные коммунальщики, люди всегда могут «прижать их к ногтю», используя ГЖИ и ЦУР, а вот когда до «управленцев» невозможно дозвониться, что делать дальше?
Конечно, чтобы участвовать в конкурсе, достаточно предоставить набор документов. И здесь Шатухин не понимает, почему местные «ресурсники» не занимают жёсткую позицию, давая «управленцам» справки об отсутствии задолженностей. А потом жалуются, что долги есть у всех УК. Между прочим, на конкурсе такой документ мог бы «отсечь» варягов.
Директор МП «УЖКХ» Сергей Волотовский, одной из структур которого является муниципальная управляющая компания, уверен, что никаких препятствий создавать не нужно, а проблемный жилфонд рано или поздно сам вернётся муниципалитету:
— Сейчас желающих участвовать в конкурсе всё меньше и меньше, — констатирует Сергей Васильевич. – Если раньше был какой-то ажиотаж и несколько кандидатов претендовали на что-то, то теперь его нет. Поэтому администрации всё чаще приходится назначать управляющую компанию из списка. И то от чего мы избавились, рано или поздно к нам вернётся. Все наигрались, куш уже сорвали, а дальше уже следуют обременения в виде проверяющих органов, а это никому не нужно.
Волотовский не исключает, что на рынке могут появляться новые «залётные» игроки. Однако и в этом случае сценарий, по его мнению, повторится.

«Новую УК не выбирают, а старая – не появляется»

Кстати, в округе, который курирует Анатолий Шатухин, есть сложный дом другого типа – 35/1 по улице Курчатова. Именно туда расселяли аварийные дома по улице Киевской. Не секрет, что в развалюхах многие уже давно не жили, приватизировав квартиры, в надежде, что рано или поздно им дадут новые. Поэтому, когда чудо произошло, тут же появились объявления о продаже площадей. Кто при таком раскладе должен вести диалог с управляющей компанией и отстаивать интересы дома? Как оказалось, с активностью у новосёлов проблем нет.
— В начале июля я лично присутствовал на общем собрании собственников дома и их разговоре с управляющей компанией, — рассказывает Анатолий Ефимович. – Там всё в подвешенном состоянии — новую УК не выбирают (потому что не понятно, продолжат ли работу те коммунальщики, которые после сдачи обслуживали дом), а старая — не появляется.
По словам депутата, не исключено, что коммунальщики хотели по-тихому провести все эти годы, имитируя видимость работы. Однако жильцы не дали им «отсидеться», заставив красить заборы и тому подобное. Теперь «управленцы» должны отчитаться за потраченные деньги. И главная претензия Совета дома – теплосчётчик, который сначала неизвестным образом пропал, а потом как по волшебству появился.

Без бунта собственников

Именно активность жителей помогла привести в порядок наследие обанкротившегося застройщика «СУ-155» по улице Поленова. Протекающие крыши, затопленные подвалы, проблемы с лифтовым оборудованием и отсутствие гидрантов – всё это осталось в прошлом, — рассказывает депутат Горсобрания Павел Урожаев:
— В последний год жители стали проявлять свою активность в осознанном выборе управляющей компании. К этому все 3 дома по улице Поленова подходят серьезно, понимая, что надо выбирать УК с хорошей репутацией, взаимодействовать с ней и требовать отчёты о проделанной работе. И разговоры в соцсетях показывают, что коммунальщики оперативно реагируют на возникающие проблемы, устраняя их.
При этом Урожаев акцентирует внимание на том, что когда проблема затрагивает подавляющее большинство жильцов, дополнительная плата за решение вопроса не вызывает бунта собственников.
Как дамоклов меч над жителями домов по улице Поленова довлеет процедура банкротства «СУ-155». Свои квартиры люди отстояли, но придомовая территория, пока длятся суды, числится за застройщиком. Поэтому город не может выделять деньги на её благоустройство по линии ТОС. Скинуться на ремонт того же покрытия на площадке люди могут сами, но сумма в два с лишним миллиона рублей для жильцов — неподъемная.
Однако есть и положительные моменты – недавно в дворовых проездах администрация залатала ямы. Представить такое ещё несколько лет назад было просто невозможно. По словам Урожаева, дома «СУ-155», конечно, относятся к проблемному жилфонду, но на сегодняшний день острота многих вопросов снята и в зиму жильцы трёх домов по улице Поленова надеются войти уверенно.

Евгения Никитина