Одно из уникальных мест на земле, которое сочетает благоприятную экологию, восхитительную природу, богатое культурно-историческое наследие и при этом отличается сравнительно невысокими ценами и налогами - это остров Кипр. Расположенный в Средиземном море, это третий по величине остров, который славится не только своими множеством пляжей и гольф-курортами, но также привлекательным для инвесторов со всего мира регионом. В данной статье мы рассмотрим, по каким причинам Кипр является идеальным местом для проведения вложений.

Отличительные черты региона и рынка элитной недвижимости Кипра

Остров Кипр известен своим рынком элитной недвижимости, который каждый год привлекает множество покупателей. В первую очередь, желающих купить жилую и коммерческую недвижимость привлекает сегмент премиум. Это решение обосновано для тех, кто хочет переехать на остров на постоянное жительство, и для тех, кто хочет перепродать или сдать в аренду приобретенную площадь. Также среди покупателей немало желающих иметь виллу на Кипре в качестве дома для отдыха всей семьей во время отпуска.

Однако, что отличает элитную недвижимость от "обычной"? Во-первых, жилье бизнес- и VIP-класса располагается в районах с развитой инфраструктурой, где предоставляются все блага цивилизации и различные услуги: от круглосуточных супермаркетов, хороших ресторанов и фитнес-клубов до больниц и SPA-салонов. Во-вторых, квартиры и коммерческие помещения находятся в престижных районах, на первой-второй линии от моря, рядом с гаванью или в центре городов. В-третьих, владельцам недвижимости доступна услуга управления имуществом, если у них нет времени, желания или навыков для этого. В-четвертых, элитные дома всегда имеют консьержей, а виллы, офисы и другие помещения находятся под профессиональной охраной. Большинство из них также оборудованы комфортными паркингами, хотя на Кипре в принципе немного автомобилей.

Ограниченная площадь территории Кипра ограничивает застройку, и поэтому предложений о продаже недвижимости на острове сравнительно мало. А вариантов элитной недвижимости — и того меньше. Среди примеров можно назвать такие проекты, как Limassol Marina — жилой комплекс с гаванью, где виллы имеют свои частные причалы, Aphrodite Hills Golf Resort с оборудованным полем для гольфа, Akamas Bay Villas — виллы с панорамным видом на море, Olympic Residences — комплекса апартаментов премиум-класса со спа-салонами, галереей бутиков и ресторанами. Большая часть предложений — от застройщика, вторичная недвижимость представлена всего небольшим количеством вариантов, это касается именно элитного жилья. Следовательно, если вы захотите продать свою виллу или квартиру, то для нее найдется не один покупатель.

Цены на виллы и апартаменты VIP-класса растут, даже на фоне кризиса мировой репутация Кипра как комфортного места проживания осталась высокой. В рейтинге островных государств, по версии подразделения Financial Times - fDi Intelligence, Кипр занимает второе место и является единственным государством Евросоюза. Переезд представителей ведущих мировых газовых и нефтяных компаний в Республике возрос спрос на покупку и аренду офисных помещений в элитных бизнес-центрах и на жилье сегмента премиум, для представителей и менеджеров всех тех же компаний. Проект The Oval, бизнес-центр в центре Лимасола с панорамным видом на море, удобным доступом к трассе и современным дизайном, может служить примером. К отличительным чертам бизнес-центра можно также отнести прекрасно развитую внутреннюю инфраструктуру: охрана, двухуровневая подземная парковка, кафетерии, скоростные лифты, надежная управляющая компания. К моменту сдачи здания, в апреле 2017 года, все площади были уже распроданы.

Привлекательные особенности приобретения жилья высшего класса

С одним из главных достоинств жизни на острове Кипр несложно согласиться – это, конечно же, климат! Жгучие летние дни позволяют насладиться пляжным отдыхом, в то время как мягкая зима позволит забыть о снеге и теперь вам не нужно беспокоиться о слякоти. На острове отмечаются более 300 солнечных дней в году, а экологическая ситуация гораздо лучше, чем в материковой Европе. Все это благодаря тому, что здесь практически не имеется промышленных зон, загрязнений воды и лесов. Однако, если вы хотите получить удовольствие от путешествий в яхтах, ежедневных прогулок по берегу, а также устраивать вечеринки в пятизвездочных отелях, то вам просто необходимо иметь жилье вблизи побережья. Но, как было отмечено ранее, данная недвижимость является элитной!

Еще одним весомым преимуществом является инвестиционное. Стоит отметить, что цены на жилье бизнес- и премиум-класса всегда растут. Поэтому, вы можете выгодно продать квартиру или виллу, а также сдать в аренду коммерческое помещение, и иметь хороший пассивный доход.

Увлекательно, что вложение в жилье является достаточной основой для получения гражданства на острове Кипр (и Евросоюзе). При приобретении недвижимости на сумму от 2 500 000 € (согласно системе коллективных инвестиций), вы получаете права на получение паспорта гражданина Республики Кипра и все возможности, доступные жителям стран ЕС. Эта уникальная программа натурализации является одной из немногих в мире: она доступна только на Кипре и Мальте, однако, в Мальте получение гражданства более длительная, сложная и дорогая процедура.

Недвижимость на Кипре: актуальные предложения и их стоимость

Когда речь заходит о покупке квартиры или виллы на побережье Кипра, стоит присмотреться к предложениям, представленным надежными застройщиками и продавцами с представительством в Республике. Благодаря этому, вы сможете снизить затраты на покупку и оформление документов. Чтобы помочь вам ориентироваться в ценах на недвижимость Кипра, мы приведем некоторые популярные предложения и их стоимость.

Виллы и дома

Покупка дома на побережье Кипра может стать отличным вариантом для тех, кто ищет великолепный вид на море, собственный выход к причалу, большой участок земли и заполненную живой растительностью территорию, которую можно превратить в личное поле для гольфа, а также наслаждаться отдыхом у бассейна. Стоимость эксклюзивных вилл в Limassol Marina с прямым выходом к пляжу начинается от 3 250 000 €, а готовые к заселению дома с четырьмя спальнями в Лачи (Пафос) стоят от 2 000 000 €, что делает их просторным и удобным вариантом для большой семьи.

Апартаменты

Апартаменты — отличный выбор для тех, кто желает находиться в центре событий и быть активным. Они представлены в самых живописных и комфортных для жизни районах Кипра, включая столицу — Никосию. Например, стоимость апартаментов в комплексе Aglantzia Panorama, расположенном неподалеку от университета Кипра, начинается от 465 000 € за 131-метровую жилую площадь. Такой вариант, однако, больше подходит для инвесторов, так как находится далеко от моря и пляжей. В среднем, апартаменты в Лимасоле стоят несколько дороже, но их площадь тоже больше.

Пентхаусы

Для тех, кто ищет современные двухуровневые квартиры, на Кипре есть предложения мезонетов премиум-класса в Энгоми, с тремя спальнями и стоимостью от 632 500 €. К тому же, можно приобрести пентхаус в Limassol Marina, но такое жилье стоит дороже — от 2 500 000 € за апартаменты с четырьмя спальнями. Цены на недвижимость в Республике Кипр довольно разнообразны, поэтому всегда можно подобрать вариант, подходящий под ваш бюджет.

Как приобрести дорогую недвижимость: оптимальные места для инвестиций

Среди желаемых мест для покупки жилья Россиян и иностранных инвесторов наибольшее внимание привлекают туристические курорты. Хотя, если быть точным, на Кипре практически все территории можно считать курортами. Однако, высочайшую ценность в инвестиционном плане представляют побережья, где находятся районы, такие как кристально-чистая морская зона Лимасола, мифологический родиной богини Афродиты - Пафос, и столичный регион Никосия (Лефкосия). Главным образом, в Никосии покупают квартиры и апартаменты в самом городе (чтобы сдавать их в аренду), в то время как на Пафосе очень популярны проекты, расположенные в старинных, уютных деревнях. Например, одним из самых привлекательных направлений является Аматуса - древний город, в котором можно увидеть руины древних храмов и акрополь.

Важно знать!

При выборе жилья обратите внимание на этап строительства. Если строительство еще не завершено, а вы желаете убедиться в добросовестности застройщика - тщательно изучайте информацию о его предыдущих проектах. Если же жилье уже готово, то успешным проектом можно считать тот, у которого отсутствуют надписи «вторичная продажа» на зданиях.

Покупка недвижимости на Кипре имеет свои особенности. После выбора желаемого объекта и осмотра его, начинается процесс оформления сделки.

Первый этап заключается во внесении залога в размере от 5000 до 10 000 евро и подписании соглашения о резервации. Продавец обязуется снять зарезервированный объект с продажи. Однако, если покупатель откажется от покупки без весомых причин, задаток не будет возвращен.

Затем заключается договор купли-продажи. Адвокаты продавца собирают все необходимые документы, подтверждающие его право на реализацию проекта. После подписания договора покупатель получает возможность внести первый платеж. После этого договор депонируется в Управлении по регистрации земельных сделок.

Полная оплата контракта происходит после чего передается Титул собственности покупателю. Иностранный покупатель может перевести на свое имя один Титул, если не находится в розыске Интерпола. В случае покупки новой недвижимости процесс оформления и выпуска нового Титула может занять до двух или трех лет.

Следующий этап состоит в регистрации контракта в Земельном комитете. После этого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости в Республике Кипр. Он может жить в купленной квартире, доме, продать ее или сдать в аренду.

Кипр является привлекательным направлением для инвесторов, которые хотят приобрести недвижимость в теплой стране рядом с морем. Однако, не стоит забывать, что идеальной недвижимости не бывает, и продолжают создаваться новые и новые проекты.

Фото: freepik.com