Недвижимость в Германии: анализ рынка, нюансы покупки и стоимость
Российские инвесторы все чаще выбирают покупку недвижимости в Германии в качестве перспективной инвестиции. Причина этому - высокая прибыльность активов, стабильность экономики и надежная юридическая защита. Также не менее важно, что на немецком рынке недвижимости не действуют ограничения для иностранцев, что делает его еще более привлекательным для инвестиций.
В Германии можно приобрести не только классические квартиры и дома, но и недвижимость более редких типов, такие как замки, виллы или коммерческая недвижимость. Последняя включает в себя доходные дома, отели, рестораны, офисные помещения, спорткомплексы, поля для гольфа, автосалоны, автомойки, сервисные центры и другие виды бизнес-площадей.
Приобретение недвижимости в Германии имеет множество преимуществ, среди которых доступность по цене, стабильность, прозрачность сделок. Одним из основных достоинств являются надежность, стабильность, регулярный доход, а также прозрачность сделок и предсказуемость развития рынка. Однако после выхода Великобритании из Евросоюза потоки инвестиций на лондонскую недвижимость стали перераспределяться, и такие города, как Берлин, Франкфурт и Мюнхен, стали входить в топ-3 инвестиционно привлекательных городов Европы.
Сегодня стоимость берлинской недвижимости растет быстрее всего по всему миру: за год цены выросли на 20,5%. А цены в Гамбурге, Мюнхене и Франкфурте увеличились на 14,1%, 13,8% и 13,4% соответственно. Однокомнатную квартиру в Восточном Берлине можно купить за примерно 64 000 евро, тогда как три года назад его стоимость составляла около 35 000 евро.
Что касается новостроя, то из-за постоянного притока мигрантов спрос на него превышает предложение. Привлекательность немецких городов для приезжих обусловлена низким уровнем безработицы.
Недвижимость в Германии, как для жилья, так и для прибыли, представляется привлекательной для инвестирования. Доход от аренды может достигать до 12% годовых. Что касается коммерческой недвижимости, то она тоже популярна и прибыльна: в Германии можно выручить до 7–8% годовых. Наиболее удачным видом вложения являются доходные дома, офисы, общежития для студентов и места на кладбищах.
Кстати, большая часть населения Германии предпочитает снимать жилье, а не покупать его. При этом, чем крупнее город, тем больше возможностей найти работу и больше арендаторов. Прибыльность доходных домов из года в год растет. Причем необязательно покупать большие доходные дома, можно обойтись 4–6 квартирами. Даже немецкие банки охотно выдают ипотечные кредиты со ставкой 3–4% на покупку доходных домов.
В Германии отличные перспективы для инвесторов, желающих приобрести недвижимость для сдачи в аренду, особенно если выбрать города, такие как Берлин или Мюнхен, где возможный доход составляет около 4% в год. В то же время, небольшие города могут предоставлять более выгодные возможности. К примеру, в Вуппертале стоимость квадратного метра составляет 1400 евро, а ожидаемая доходность - 8%. И в Гельзенкирхене, где цена за квадратный метр - 600 евро, ожидаемая доходность составляет 9,76%. Также очень популярны у инвесторов дешевые квартиры и дома для личного пользования и сдачи в аренду, а также коммерческие объекты, которые могут быть основой для бизнес-иммиграции. Однако, и коммерческие объекты, и квартиры в новых зданиях раскупаются очень быстро и покупатели должны действовать быстро.
Для тех, кто рассматривает долгосрочное вложение капитала, выгодным вариантом может стать покупка доходного дома, где ежегодный доход от аренды может достигать 15% годовых! Например, можно рассмотреть покупку объекта на восемь квартир в Дортмунде за 620 000 евро. В среднем одну квартиру можно сдавать за 6500 евро в год, а за все восемь - 52 000 евро. Это дает ожидаемую доходность около 8% в год. Кроме того, разумная стратегия продажи квартир может привести к значительной прибыли в будущем.
Помимо этого, приобретение недвижимости в Германии имеет ряд преимуществ. Нет никаких ограничений на покупку для нерезидентов страны, собственностью может владеть как физическое, так и юридическое лицо с правом сдачи в аренду, перепродажи или дарения. Более того, собственники имеют возможность получить мультивизу или даже вид на жительство, что зависит от объема инвестиций. И один из самых привлекательных моментов: после десяти лет владения коммерческой недвижимостью, при ее продаже, собственники освобождаются от налога на прибыль.
И, наконец, если вы ищете дом или квартиру со значительной скидкой до 50% от рыночной стоимости – риелторское агентство может помочь приобрести недвижимость на аукционе.
Приобретение недвижимости в Германии - процесс, полностью прозрачный и защищенный немецким законодательством. Весь процесс сделки осуществляется через банковский счет нотариуса, который готовит проект договора купли-продажи и после его подписания регистрирует предварительный договор в государственном реестре.
Подписание договора купли-продажи также происходит у нотариуса, который защищает интересы обоих сторон сделки. Он проверяет, не имеет ли объект каких-либо задолженностей, открывает трастовый банковский счет и осуществляет проверку недвижимости в Grundbuchamt – орган Книги регистрации собственности в Германии.
После заключения договора купли-продажи и нахождения денежных средств на трастовом банковском счету продавца, происходит регистрация прав на нового владельца. Весь процесс покупки и регистрации занимает около 2 месяцев.
Таким образом, покупка недвижимости в Германии - это надежный и безопасный процесс, который обеспечивает защиту интересов всех участников сделки.
Недвижимость в ФРГ: какие налоги нужно учесть
Важно знать, что при покупке недвижимости в Германии покупатель обязан уплатить специальный налог на приобретение недвижимости, а также выплатить комиссию риелтору. Однако становление собственником происходит только после полной оплаты налога на приобретение недвижимости.
Помимо налога на приобретение, покупатель также должен будет уплатить нотариальные расходы, которые составляют около 1-1,5% от стоимости объекта, и комиссию риелтора, которая варьируется от 3,5 до 6% от стоимости объекта.
Если же вы решили выкупить недвижимость до ее публичного продажи по фиксированной цене (ниже, чем средняя рыночная), то это является одним из самых привлекательных вариантов приобретения недвижимости в Германии.
Примеры выкупа недвижимости можно посмотреть на сайте компании.
Цены на недвижимость в Германии могут сильно отличаться в зависимости от региона. Главное правило - в восточной части страны стоимость квадратного метра гораздо ниже, чем в западной. Однако, если вам важна прибыль, то лучше направить свое внимание на западную часть. Обратите внимание на район и год постройки дома, так как они также могут влиять на цены.
В Берлине цены на недвижимость также варьируются в зависимости от района. Квартиры в восточном Берлине могут стоить около 2000 евро за квадратный метр, что в два раза дешевле, чем в Мюнхене.
В случае с частными домами ситуация немного отличается. Например, дом площадью 180 кв. м в южной части страны может стоить около 390 тысяч евро, но на севере или западе можно найти варианты дешевле - от 200 тысяч евро. В восточной части страны также есть возможность найти недвижимость по более низкой цене, от 150 тысяч евро.
Покупая доходный дом в Земле Северный Рейн–Вестфалия, стоит обратить внимание на цену, которая может варьироваться от 90 000 до 400 000 евро. Например, доходный дом площадью 375 квадратных метров в Эссене с годовой доходностью 30 000 евро стоит порядка 380 000 евро. Четырехквартирный дом площадью 278 квадратных метров в Дуйсбурге с годовым доходом 6 370 евро стоит 91 100 евро. Если речь идет об отелях, то стоимость может достигать нескольких миллионов евро, особенно при расположении объекта в исторической части крупных городов.
На стоимость коммерческой недвижимости также влияют различные факторы, прежде всего масштаб города. Например, в Земле Северный Рейн-Вестфалия 473 квадратных метра в Кельне стоят больше полутора миллионов евро, в то время как 456 квадратных метров в Райнберге можно приобрести примерно за пятую часть этой суммы.
В поисках доступной недвижимости в Германии? Компания DEM GROUP GmbH предлагает свои услуги и поделилась с нами полезной информацией.
Согласно выдержке, обращаясь в риелторское агентство, можно быть уверенным, что сделка совершается в соответствии с немецким законодательством. К тому же, риелтор освободит вас от необходимости присутствия при заключении договора. В большинстве агентств предоставляют услуги по управлению недвижимостью в Германии, если у вас нет для этого времени или возможности. Если вы стремитесь купить недвижимость в Германии быстро и с максимальной экономией, то лучше обратиться в риелторское агентство, специализирующееся именно на этой стране.
DEM GROUP GmbH - международное агентство, работающее в Германии, России и Казахстане, что значительно упрощает процесс покупки недвижимости. Компания специализируется на работе со всеми видами недвижимости Германии, включая дешевую аукционную недвижимость, квартиры со вторичного и первичного рынка, коммерческие и доходные объекты, а также эксклюзивные предложения от собственников.
На сайте www.demgroup.ru можно самостоятельно ознакомиться с актуальными ценами и воспользоваться функциями подбора по городам, регионам и типу недвижимости.
Фото: freepik.com