В настоящее время Подольск, один из крупнейших городов Подмосковья, активно вовлечен в оживление рынка недвижимости и привлечение застройщиков. В городе строятся не только элитные комплексы, но и дома эконом-класса, позволяя различным слоям населения найти свой идеальный вариант жилья.

В современном городе-саду, как его нередко называют благодаря большому количеству зелени и чистому воздуху, активно развивается рынок новостроек. Подольский выбор предложений для потенциальных покупателей квартир гораздо шире, чем в пределах МКАДа, а цены значительно ниже, чем в столице. Кроме того, благодаря экологически чистом окружающему пространству и удачному расположению рядом с Москвой, Подольский район становится всё более привлекательным местом для жизни.

Новостройки Подольска предлагают своим жильцам не только уют и комфорт, но и развитую инфраструктуру, сравнимую с инфраструктурой различных районов Москвы. Кроме того, в городе продолжает развиваться транспортная система, что делает его более доступным и удобным для жизни.

Таким образом, появление новых жилых комплексов, характеризующихся большим разнообразием и удобствами, привлекает внимание покупателей недвижимости, и квартиры в Подольске не находятся в вакууме продаж, ожидая своих будущих хозяев.

Развитие строительства новостроек в Подольске и перспективы региона

Рынок жилой недвижимости в Подольске насыщен объектами нового строительства и отличается высокими показателями обеспеченности населения жильем. По данным на конец 2012 года, на одного человека приходилось 30,3 кв. м жилья, в то время как в Москве этот показатель был порядка 18,5 кв. м. Подольск показывает высокие показатели ввода нового жилья и численности населения, что делает его привлекательной альтернативой спальным районам Москвы. Это положительно влияет на спрос и цены на жилье в городе. В подольском регионе множество застройщиков, которые занимаются или планируют реализацию новых строительных проектов. При этом практически все проекты жилого строительства – это комплексная застройка с объектами инфраструктуры. Однако ожидается двукратное снижение объемов ввода жилья в 2013-2015 годах, что повлияет на спрос и приведет к увеличению цен.

Сегодня застройщики предлагают множество квартир в современных жилых комплексах для потенциальных покупателей. Строительство в Подольске числится десятками объектов. Оно представлено как еще незавершенными проектами, так и почти сданными в эксплуатацию домами. Отмечается, что наиболее активно застраивается территория к северу и западу от города. Характерной чертой жилого строительства в Подольске является масштабность застройки. Большая часть проектов представляет собой крупные жилые комплексы, состоящие из нескольких корпусов, с инфраструктурными объектами, такими как благоустроенная территория вокруг дома, парковки для автомобилей, спортивные и детские площадки, а также школы с детскими садами. Чем выше класс жилья, тем больше предлагается удобств для покупателей квартир. Почти каждая новостройка в Подольске – это свой собственный «город в городе», хотя точечная застройка тоже имеет место.

В конце этого года в Подольске закончится строительство 18 новых домов, а в следующем году планируется сдать еще, как минимум, 5 жилых комплексов. В Подольске строятся квартиры трех классов – эконом, комфорт и бизнес. При этом заметна явная тенденция к преобладанию новостроек комфорт-класса, которые занимают около 80% от общего числа строящихся домов. Бюджетное жилье составляет около 18% рынка новостроя, а недвижимость бизнес-класса – всего 2%. Из этого можно сделать вывод, что владельцы недвижимости в Подольске, в основном, являются состоятельными представителями среднего класса, готовыми заплатить за определенный уровень комфорта, но которые не излишне тратят деньги.

Важно отметить также, что Министерство транспорта Московской области объявило о планах развития веток легкого наземного метро, которые пройдут через все крупные города ближнего Подмосковья, включая Подольск. Будет построено две линии и две новые станции, что сделает город еще более привлекательным для покупателей недвижимости.

Квартиры в новостройках Подольска: отличное соотношение цена-качество

Один из главных факторов привлекательности Подмосковья перед Москвой – более низкие цены на жилье. В среднем, квадратный метр новостройки в Подольске стоит 66 850 рублей, что значительно меньше, чем стоимость аналогичных объектов в столице.

Такую тенденцию можно объяснить, по крайней мере частично, недостатком новых строительных площадок в Москве. По мере постепенного уменьшения объемов вграфа комплексов в столице застройщики начали обращать внимание на крупные города-сателлиты, находящиеся в непосредственной близости от Москвы. Один из примеров – Подольск. Здесь уже сейчас развита хорошая транспортная, социальная и торговая инфраструктура, которая практически интегрирована в московскую сеть. При этом здесь существует значительно большее количество свободных земельных участков для возведения новых жилых комплексов. Именно это делает Подольск одним из наиболее привлекательных городов, расположенных за МКАДом.

Средняя стоимость квадратного метра в новых домах Подольска зависит от многих факторов. Один из таких факторов – стадия строительства. Квартиры в объектах, которые уже сдаются в эксплуатацию или почти готовы, обычно стоят дороже. Однако, цена также зависит от класса здания и количества комнат. Например, однокомнатная квартира обойдется в среднем в 71 850 рублей за квадратный метр, в то время как двух- и трехкомнатные квартиры будут дешевле – в среднем 68 500 и 61 400 рублей соответственно.

Однокомнатные квартиры представляют большую часть рынка недвижимости, и их покупают с большим энтузиазмом. Например, готовую однокомнатную квартиру площадью до 50 квадратных метров можно приобрести за 3 500 000 рублей. Двухкомнатные квартиры также имеют большую популярность, они подходят не только для одиночек, но и для маленьких семей. Для приобретения двухкомнатной квартиры площадью до 70 квадратных метров в Подольске нужно заплатить приблизительно 4 300 000 рублей. Трехкомнатная квартира площадью от 70 до 90 квадратных метров обойдется в 5 300 000 рублей. Таким образом, своим соотношением цены и качества жилья Подольск позволяет покупателям рассмотреть его в качестве серьезной альтернативы к столичному рынку недвижимости.

Преимущества Подольского района

При выборе квартиры, главным вопросом для любого новосела становится территория, где находится жилье. Инфраструктура и окружение могут сильно повлиять на выбор. Такого рода рассуждения верны и для Подольска – города, который находится в южной части Подмосковья.

Подольск является одним из самых крупных, развитых и уютных городов в данном регионе. Он находится в 16 км на юг от Москвы и до него очень просто добраться: на машине можно съехать на Симферопольское или Варшавское шоссе, или воспользоваться электричкой от Курского вокзала. Также доступны автобусы, которые отправляются от станции метро «Южная».

Подольск насчитывает около 180 тысяч человек, при этом почти половина населения занята работой в самом городе. Инфраструктура здесь весьма развита, благодаря экономическому благополучию. Город может похвастаться большим количеством ресторанов, маленьких кафе, огромными магазинами («Ашан», «Перекрёсток», «Пятёрочка», «Дикси», «Карусель», «Квартал»), широким выбором магазинов с бытовой техникой («Эльдорадо», «Техносила», «Белый Ветер»), детскими и спортивными магазинами, салонами связи («АльтТелеком», «Связной», «Евросеть», «МТС») и исчерпывающим выбором косметических магазинов. Здоровье горожан в Подольске оберегают 8 поликлиник и 4 городских больницы, а также собственный роддом. Город также является удобным для семей с детьми, ведь здесь расположены 44 детских сада и 28 школ. Фитнес-центры, ледовый дворец «Витязь», учебно-спортивный центр олимпийской подготовки «Подольск» и две горнолыжные трассы позволят полюбить жизнь со здоровым образом жизни. Экологическая обстановка города никак не отстает – его окружает лес, а поблизости протекает речка Пахра. В чистом городе много парков и скверов. Для тех, кто предпочитает жить в экологически чистом районе и в тоже самое время иметь доступ к современным удобствам, Подольск станет отличным выбором.

Город располагает значительной территорией, на которой равномерно осуществляется застройка жилыми зданиями, которые строятся преимущественно с использованием комплексного подхода. Местоположение Подольска характеризуется следующими достоинствами:

• удобное сообщение с Москвой, наличие нескольких железнодорожных станций, а также возможность добраться до столицы на автомобиле по двум магистралям – Симферопольскому и Варшавскому шоссе;
• высокий уровень развития социально-бытовой инфраструктуры;
• отличное местоположение в близи к границам Москвы (Ю. Бутово).

Согласно приведенным сведениям, достоинства Подольского района стандартны для большинства городов Подмосковья. Самым важным недостатком города можно посчитать затраченное время на дорогу до Москвы. К тому же, Подольск является довольно развитым городом с качественными новостройками по доступным ценам, и обладает отличной инфраструктурой, которая является серьезным недостатком многих других подмосковных городов.

Фото: freepik.com