Перепланировка несущих стен: как сделать все по закону

Желая сделать свой дом максимально комфортным, многие владельцы квартир задумываются о перепланировке пространства. Однако это не всегда возможно без основательных изменений. Планируя перепланировку, перед всеми владельцами квартир стоит ряд вопросов, которые нужно прояснить до начала работ, поскольку такие мероприятия выходят за рамки обычного ремонта.

Часто считается, что несущие стены не подлежат изменениям в процессе перепланировки. Но это мнение ошибочно. В определенных случаях, возможно создание проема в несущей стене, но для этого необходимо выполнить сложные инженерные расчеты, качественные строительные работы и спланировать все изменения с Мосжилинспекцией. Однако прежде всего необходимо доказать, что проект не разрушит конструкцию здания и не станет угрозой для безопасности людей, проживающих в нем.

Правила согласования перепланировок с затрагиванием несущих стен

Если вы планируете перепланировку квартиры, важно знать правила ее согласования. В общем случае, процесс согласования выглядит следующим образом:

1. Получение первоначального плана БТИ.
2. Получение положительного заключения от авторов проекта дома о возможности затрагивания несущих конструкций.
3. Разработка проекта перепланировки, включая работы по усилению несущих конструкций, и согласование его в Мосжилинспекции.
4. Проведение работ и приемка квартиры МЖИ после ремонта.
5. Получение обновленного плана БТИ и внесение изменений в ЕГРН.

Однако, если проект затрагивает несущие стены, то для составления технического заключения необходима участие авторов проекта дома. В случае, если они запрещают проемы в несущих стенах, придется подумать о другом варианте перепланировки.

Кроме того, если требуется сделать проем в несущей стене, необходимо проверить наличие проемов у соседей этажом выше и этажом ниже, а при наличии деревянных перекрытий, необходимо проверить их надежность, вскрывая пол.

Не следует забывать, что самовольная перепланировка является административным нарушением и может привести к неприятным последствиям. При несогласованной перепланировке, владельцу квартиры придется заплатить штраф и вернуть квартиру к ее исходному виду. Кроме того, неправомерная перепланировка может создавать проблемы при продаже квартиры или ее сдаче в аренду, а также передаче в залог банку.

Хотя, в теории, можно узаконить перепланировку после ее окончания, данный вариант крайне не рекомендуется. Практически, перепланировка может оказаться невозможной для согласования, если были грубые нарушения, такие как размещение ванной или кухни над жилыми комнатами соседей или объединение комнаты с газифицированной кухней. Чтобы избежать подобных проблем и не тратить большие суммы денег впустую, следует проводить перепланировку по описанному выше алгоритму.

Согласование перепланировки может затрудниться, если квартира находится в доме с несущими стенами. Однако не все типы домов сталкивают вас с этой проблемой. В этой статье мы расскажем о некоторых нюансах согласования для домов разных типов.

Монолитный дом

Проект монолитного дома обычно индивидуальный и может быть за авторством разных архитектурных бюро. Для согласования перепланировки в таких домах следует обратиться к автору проекта. Однако, большинство монолитных домов имеют межквартирные и межкомнатные перегородки, которые не являются несущими.

Панельный дом

В Москве практически все панельные дома проектировало ОАО "МНИИТЭП". Если вы собираетесь перепланировать квартиру в таком доме, вам нужно обратиться к автору проекта или к техническому эксперту, чтобы получить необходимые документы. Важно отметить, что другие авторы проектов уже не занимаются составлением технических заключений.

Кирпичный дом

В домах из кирпича несущими являются стены толщиной более 30 см. Если вы решите затронуть несущую стену при ремонте или если перекрытия деревянные, вы должны обратиться в ГБУ "Экспертный центр". Они помогут вам получить техническое заключение.

Блочный дом

В домах из бетонных блоков несущие стены встречаются редко, это зависит от типового проекта, по которому строился дом. Блочные дома в Москве строились по типовым проектам ОАО "МНИИТЭП".

Если установить авторство проекта невозможно, а также в случаях, когда автор прекратил свою деятельность или не занимается составлением технических заключений, можно обратиться в ГБУ "Экспертный центр". Они помогут вам получить техническое заключение, необходимое для согласования перепланировки.

Перепланировка квартиры – это процессы, требующие крупных затрат. Стоимость их и сроки зависят от разных факторов, но нужно быть готовым к тому, что процесс согласования может продлиться некоторое время.

Дверной проем в несущей стене нельзя просто так сделать, без проекта перепланировки. Для этого требуются профессиональные инженерные расчеты, которые делаются по габаритам, нагрузкам и усилению проема. В противном случае, работы могут привести к появлению трещин в стене или к её обрушению. Если проём в несущей стене делается на первом этаже, возможно даже повреждение фундамента.

Стоимость технического заключения в случае перепланировки квартиры в панельном доме обычно составляет около 60 000 рублей. Оформление занимает около месяца. Устройство самого проёма и его усиление стандартного выпуска обойдется в 45 000 рублей. Однако, если вы решили создать проём в несущей стене, стоимость его согласования увеличится в полтора-два раза и займет больше времени.

Чтобы избежать появления трещин и получить ровные кромки проема, лучше воспользоваться алмазной резкой. Этот метод практически не шумит и не разрушает стены. В этом случае, для выполнения работ бригада должна иметь допуск СРО.

Подписанные акты скрытых работ лежат в основе создания проема, включая его усиление металлоконструкциями. Это делают проектная организация и подрядчик. Проектировщик должен иметь допуск в СРО, вести журнал производства работ с печатями и оказывать авторский надзор. Все документы затем предъявляются приемочной комиссии Мосжилинспекции, которая подписывает акт завершенной перепланировки. После получения акта, обратитесь в БТИ, чтобы зафиксировали новую планировку в новом техпаспорте. Только после этого перепланировка будет официально узаконена.

Несмотря на все свои сложности, перепланировка квартиры имеет ряд преимуществ. Она дает возможность изменить площадь комнат, разделить смежные помещения и удобнее организовать пространство. Однако, если несущие стены затрагиваются, следует уделить особое внимание законному согласованию и знать, что перепланировка обойдется недешево.

Фото: freepik.com