В строительной отрасли можно добиться высокой прибыли и уважения, но только при условии, что делают это добросовестные профессионалы. Но в наши дни, несмотря на растущий спрос на строительные услуги, всё больше "самоучек", нарушающих строительные нормы и часто не составляющих проектно-сметную документацию. В связи с этим возрастает необходимость привлечения служб технического надзора, которые могут заниматься контролем качества строительных работ. Такие службы могут помочь избежать негативных последствий неумелого строительства.

Однако, как бы качественным ни был проект, какой бы инновационной ни была его концепция, без должного строительного контроля всё может пойти напрасно. Чтобы избежать такого исхода, необходимо прибегнуть к услугам технадзора, также известного как строительный контроль. Этот процесс гарантирует соответствие строительных работ всем требованиям и стандартам, предъявляемым в отрасли, и позволяет избежать многих проблем, связанных с некачественным строительством.

Зачем и когда необходим технический надзор в строительстве?

Если заказчик строительства не является строителем и не может постоянно находиться на стройке, то ему грозит недобросовестное выполнение работ, если он не заботится о технадзоре.

Технический надзор - это проверка качества строительных работ и их соответствие нормам и правилам, применение стройматериалов, указанных в проекте строительства, соблюдение сроков и объема строительства, а также сметы проекта.

Эксперты технического надзора могут быть приглашены на любом этапе строительства, однако наиболее эффективным решением будет их подключение в процессе составления проектно-сметной документации. Практика показывает, что это может сэкономить до 30% от затрат на строительство. Это выгодно как для физических лиц, так и для организаций.

Функции технического надзора в строительстве

В строительстве технический надзор выполняет несколько важных задач, которые обязательно должны быть выполнены:

1. Снижение издержек: технический надзор отслеживает объемы выполненных работ, предъявляемых к оплате, а также контролирует соблюдение бюджета проекта. Благодаря этим мерам можно сократить до 20% от сметной стоимости проекта.
2. Повышение качества работ: технический надзор следит за тем, чтобы строительные работы выполнялись в соответствии с технологиями, правилами и нормативами.
3. Контроль качества используемых материалов: технический надзор проверяет сертификаты используемых материалов, проводит лабораторные испытания образцов и контролирует соблюдение правил и условий их хранения.
4. Контроль правильности оформления строительной документации: технический надзор облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и гарантирует правильность оформления документов, необходимых для эксплуатации объекта после его сдачи.
5. Соблюдение сроков на всех этапах строительства: технический надзор устраняет возможные отставания от календарного плана и гарантирует сдачу объекта в срок на 99%.

Актуальность нормативной базы в процессе технического надзора над строительными объектами

В процессе технического надзора над строительными объектами очень высока актуальность нормативной базы. Необходимо иметь представление о том, какие законы и стандарты применяются при выполнении работ.

Основные группы нормативных документов, используемых при проведении технического надзора:

1. Документы, регулирующие работу надзора:
   В эту группу входят Градостроительный кодекс РФ, стандарты в сфере строительной документации и технические регламенты. Эти нормативные акты устанавливают правила и порядок проведения надзора и его основные требования.
2. Нормативные документы, устанавливающие требования к исполнителям строительных работ:
   В эту группу входят ГОСТ и СНиП по обеспечению безопасности зданий и сооружений, а также специализированные нормы по противопожарной, санитарно-эпидемиологической и экологической безопасности. Эти документы устанавливают стандарты качества и правила безопасности, которые должны быть соблюдены исполнителями работ.

Правильное понимание нормативной базы является важным фактором для успешной работы технического надзора над строительством. Какие бы нормативные акты не применялись в конкретном случае, их соблюдение является ключевым требованием к качеству и безопасности строительных работ.

Технадзор – это очень важный комплекс мероприятий, включающих в себя множество видов работ. Вот некоторые из них:

1. Проверка наличия необходимых документов, связанных с применяемыми материалами, изделиями и оборудованием, а также результатов входного контроля и лабораторных испытаний.
2. Контроль складирования и хранения строительных материалов, изделий и оборудования. Если материалы не хранятся правильно, представитель технадзора может запретить их использование.
3. Контроль соблюдения технологий строительства.
4. Контроль проектной и исполнительной технической документации.
5. Контроль точности расположения конструктивных элементов (выборочно).
6. Контроль исполнения предписаний контролирующих органов, а также извещение о непредвиденных ситуациях на объекте.
7. Контроль соответствия строительных работ графику и договору. Никакие работы не должны продолжаться до подписания двусторонних актов, которые подтверждают соответствие.
8. Совместно с исполнителем проводится заключительная оценка готового объекта на соответствие строительному законодательству, проектной и нормативной документации.

В настоящее время, проведение технического надзора над строительством не является обязательным. Заказчик самостоятельно выбирает организацию, которая будет заниматься надзором. В качестве надзора может выступать как заказчик, так и подрядчик, однако наиболее эффективным вариантом является привлечение третьей стороны. Стоит отметить, что заключение договора на проведение технического надзора возможно только после получения заказчиком соответствующего разрешения на строительство.

Процедура технического надзора: основные этапы

Технический надзор является неотъемлемой частью процесса строительства, обеспечивая контроль за соблюдением правил и требований. Как проходит процедура технического надзора на объекте?


  
Формирование рабочей группы
  
Первым шагом является формирование рабочей группы технического надзора. Она должна включать высококвалифицированных специалистов, которые имеют опыт работы не менее пяти лет в соответствующих областях: инженер по общестроительным работам, инженер по электрическим коммуникациям, инженер по системам вентиляции и кондиционирования, инженер по водоснабжению и канализации, проектировщик и специалист по анализу сметной документации.
  
  
Проведение контрольных мероприятий
  
Частота контрольных мероприятий напрямую зависит от сложности и объема работ на объекте. Как правило, проведение контрольных мероприятий осуществляется не реже одного раза в месяц, а чаще - по согласованию с заказчиком и строительной организацией.

  
Составление отчетности
  
По каждому контрольному мероприятию составляются отчеты, которые включают основные данные. Это установленные нарушения, ссылки на правовые нормы и проектно-технические документы, фото произведенных работ, актуальные графики реализации строительных процессов и таблицы расхода финансовых ресурсов.

  
Сдача объекта
  
Специалисты технического надзора присутствуют при сдаче объекта Госкомиссии. Недочеты предыдущих этапов строительства должны быть устранены перед переходом к следующим этапам строительства. Ответственность технадзорных организаций прописывается в договоре.

Стоимость услуг технадзора зависит от нескольких факторов. Первым из них являются объемы, сроки и технологии строительства, которые принимаются во внимание при расчете итоговой стоимости. Кроме того, на цену влияет количество специалистов в рабочей группе, а также сумма сметы и частота проведения контрольных мероприятий. Также учитывается стадия строительства, на которой начато осуществление технического надзора, а транспортная доступность объекта имеет также свою роль.

Важно отметить, что стоимость технического надзора окупается еще на первых этапах работы. Обычно она составляет от 2 до 5% от общей сметы строительства. Заказчик может рассчитывать на сдачу объекта в оговоренные сроки и без нареканий со стороны контролирующих органов, что означает существенную экономию финансовых средств.

Фото: freepik.com