Прежде чем производить перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с органами контроля, так как технические правила и нормативы обязуют соблюдать определенные требования, обеспечивающие безопасность жильцов и здания в целом.

К несчастью, не все жильцы обращают внимание на такие юридические нормы, и многие производят перепланировки без согласования. Для того чтобы оформить перепланировку в соответствии с законом, и избежать штрафов, необходимо пройти процедуру получения технического заключения, которое подтвердит безопасность и допустимость произведенных работ.

Если вы хотите узнать подробнее о порядке согласования перепланировки и получения технического заключения, то вам обязательно стоит ознакомиться с материалом нашей статьи.

Когда владельцы недвижимости занимаются ремонтом, они часто проводят перепланировку, объединяя два небольших помещения в одно или добавляя дополнительные перегородки. В результате планировка квартиры меняется по сравнению с оригинальной версией, составленной БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). В соответствии с законом, первым шагом при перепланировке является получение технического заключения о возможности таких работ. Однако, на практике, владельцы недвижимости часто нарушают это требование, отказываясь тратить дополнительные деньги. Какие последствия могут возникнуть?

Во-первых, недвижимость с самовольной перепланировкой практически невозможно продать или передать в залог, так как все сделки требуют проверки в БТИ. Во-вторых, неправомерность изменения планировки может быть обнародована контролирующими органами, что может привести к штрафам и к необходимости приводить все в первоначальное состояние, тратя большую сумму денег или легализовывая перепланировку. В противном случае жилищная инспекция может обратиться в суд.

Однако, собственникам квартир предстоит нелегкая задача: сохранить ремонт и проведенные перепланировочные работы, согласно положениям Жилищного Кодекса РФ. Соответствующая статья (статья 29) определяет, что квартиры могут быть оставлены в измененном виде, если этот факт не представляет опасности для здоровья или жизни жильцов и не нарушает их интересы. Однако, чтобы доказать это, необходимо получить техническое заключение о безопасности и допустимости перепланировки.

Следовательно, возникает вопрос: каким образом можно легализовать проведенные нелегальные работы? Как получить техническое заключение, которое может помочь узаконить перепланировку? Рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять.

1. Консультация с проектировщиками. Перед тем, как начать готовить документы и приглашать техника из БТИ, всегда имеет смысл обратиться в проектное бюро. Работающие там специалисты точно знают, какие действия допустимы, а какие нет. Если были допущены нарушения, проектировщики заметят это и расскажут, как восстановить исходное положение. Если техник из БТИ зафиксирует незаконные изменения в плане, впоследствии придется не только заново делать ремонт, возвращая исходную планировку, но и переоформлять документы. В результате, помимо дополнительных расходов на ремонт и перепланировку, вам придется также оплатить услуги проектировщиков и БТИ.

Техническое заключение на перепланировку

Текстовая часть:

1. Титульный лист, на котором указана информация о проектном бюро, выдавшем заключение, и стоят подписи ответственных лиц;
2. Оглавление, которое помогает структурировать документ;
3. Основная часть, в которой приводится описание дома и квартиры, характеристики конструкций. Здесь же перечислены работы, выполненные при перепланировке, и указаны цели обследования объекта;
4. Описание результатов осмотра, обнаруженных дефектов и нарушений (если они есть);
5. Математические вычисления;
6. Вывод. В этом разделе оценивается допустимость перепланировки, проверяется ее безопасность и соответствие правам людей;
7. Перечень документов, на который опираются проектировщики;
8. Копия свидетельства о членстве проектной организации в СРО.

Графическая часть:

• Планы квартиры до и после перепланировки;
• Схемы размещения инженерного оборудования;
• Другие чертежи.

Стоимость и сроки подготовки технического заключения

В процессе разработки технического заключения, который необходим для легализации самовольной перепланировки, в среднем уходит от трех до семи дней. Примерная цена услуги в проектных бюро составляет 20 000 рублей, однако итоговая стоимость может зависеть от сложности проекта.

После получения клиентом технического заключения, ему нужно самому подготовить остальные документы, передать их в МФЦ, составить заявление, принять инспектора и получить в БТИ новый техпаспорт. Тем не менее, у многих людей может не быть достаточного времени и возможности для выполнения всех этих шагов самостоятельно. Кроме того, никто не застрахован от возможных ошибок в процессе бюрократических процедур. Поэтому некоторые проектные организации предлагают расширенные услуги, включающие не только подготовку и выдачу технического заключения, но и консультирование и помощь на всех этапах узаконивания перепланировки, а также сопровождение проверки со стороны жилищной инспекции. Кроме того, предусмотрены услуги "под ключ", где проектная организация берет на себя полную ответственность за всю процедуру, начиная с оформления технического заключения и заканчивая получением нового техпаспорта. Стоимость услуг "под ключ" составляет около 70 000 рублей. Процесс согласования перепланировки от начала до конца обычно длится около трех месяцев.

Стоит учитывать, что процесс может затянуться, если понадобится техническое заключение от автора проекта (в том случае, если перепланировка включает изменения в несущих конструкциях). Разработка такого заключения может занять до двух месяцев, а цена услуги может стать выше.

Необходимость узаконивания самовольной перепланировки очень важна, так как это защищает вас от проблем со стороны жилищной инспекции. Чтобы выполненные работы были легализованы, необходимо получить техническое заключение, которое вы можете заказать в проектной организации, являющейся членом СРО.

Важно помнить, что представленная информация о стоимости услуг не является публичной офертой и действительна на май 2020 года.

Фото: freepik.com