Покупка земельного участка под застройку на сегодняшний день не представляет сложности в Ленинградской области, благодаря развитию коттеджного строительства. Все больше людей хотят проводить время на природе в кругу своих близких, для их удовольствия готовы вложить силы и деньги. Однако важно не только выбрать красивое место, но также найти комфортное. Несомненно, иметь в собственности загородный коттедж — это символ высокого стиля и уровня запросов владельца. Сегодня эту возможность могут позволить себе не только избранные.

Несколько коттеджных поселков бизнес- и комфорткласса находятся в Ломоносовском районе Ленинградской области. Давайте вместе рассмотрим, что они могут предложить для более комфортного загородного отдыха.

Коттеджные поселки Ломоносовского района обладают преимуществами, которые могут привлечь потенциальных покупателей. Это удачное расположение на южном побережье Финского залива в небольшом районе, всего в 40 км от административного центра до Санкт-Петербурга, что позволяет добраться до города за полчаса с самых популярных поселков. Также в районе развита инфраструктура и созданы все условия для комфортного проживания: есть 12 детских садов, 5 школ и гимназия, среди магазинов аптеки и медицинские учреждения.

Отличная транспортная доступность обеспечивается благодаря развитой автодорожной и железнодорожной сети, через район проходит ветка Октябрьской железной дороги.

Красивые пляжи, сосновые леса и дюны делают Ломоносовский район не только удобным, но и живописным местом для прогулок. На территории района есть природный заказник «Лебяжье», который поражает своей красотой и где можно увидеть много видов перелетных птиц.

Помимо прочего, в Ломоносовском районе много памятников истории и архитектуры, которые могут заинтересовать тех, кто хочет узнать больше о повседневной жизни и отдыхе в этом районе. Среди достопримечательностей местные образцы военно-оборонительного зодчества, дворцово-парковый ансамбль «Ропша», церкви XVII–XVIII вв., и исторические дачи и усадьбы.

Коттеджные поселки Ломоносовского района предоставляют широкие возможности для занятий элитными видами спорта, такими как гольф, полеты на самолетах и вертолетах, конный спорт, а также горнолыжный спорт в поселке Можайское и деревне Ретселя на известных горнолыжных курортах, таких как Дудергофские высоты и Туутари-Парк.

Очевидно, превосходные особенности коттеджных поселков Ломоносовского района стоят некоторых денежных затрат за комфорт и удобства.

Какие факторы влияют на цену недвижимости?

Первым делом следует определиться, хотите ли вы купить участок с подрядом или без подряда. Это относительно новая терминология, которая появилась вместе с строительством коттеджных поселков.

Купить участок с подрядом означает заключить договор со строительной компанией на строительство дома по архитектурному плану застройщика, оплачиваемый покупателем. В то же время, покупатель участка без подряда самостоятельно выбирает строителей, проект дома и организует строительство.

Также есть возможность купить участок с готовым коттеджем, что значительно экономит время на строительство. В таблице 1 приведены плюсы и минусы каждого варианта.

Таблица 1. Сравнение условий покупки участка:

Участок с подрядом

Плюсы: единый архитектурный стиль, благоустройство территории. Застройщик сам выбирает подрядчиков, закупает материалы, организует строительство.

Минусы: необходимость контролировать закупки и процесс строительства, цена зачастую завышена, она может быть неприступной для покупателя. Некоторые застройщики не выполняют своих обязательств.

Участок без подряда

Плюсы: разумные цены, свобода выбора проекта и строительной команды.

Минусы: необходимо полностью организовать строительство и постоянно его контролировать.

Участок с готовым коттеджем

Плюсы: экономия времени на строительство и решенные вопросы с инженерными коммуникациями.

Минусы: сложно найти идеально подходящий коттедж, зависимость от ограниченного выбора.

Если вы уверены в застройщике, то приобретение участка с подрядом будет выгодным выбором. Такая компания не нуждается в завышении цен для покрытия возможных рисков. Договор с надежным застройщиком будет прозрачен и содержать все детали: сроки строительства, подключение коммуникаций и санкции за просрочку.

Участок без подряда стоит рассматривать только тем, у кого уже есть строительная команда и проект коттеджа. Договор на покупку участка без подряда может включать требование согласовать проект с архитектором компании-застройщика. Это может задержать строительство, если не уделить должного внимания концепции поселка.

Выбор участка с готовым коттеджем может показаться простым решением, но если у вас высокие требования, то возможно, будет дешевле построить свой собственный коттедж. Все зависит от списка индивидуальных предпочтений.

Минимальная цена за сотку земли без подряда в Ломоносовском районе может колебаться в пределах 35 000 — 100 000 рублей (комфорт- и бизнес-класс).

Цена на коттеджи одного класса может различаться в несколько раз в зависимости от площади, этажности, проекта, отделки и обустройства территории. Например, простой коттедж с двумя спальнями может стоить около 5 миллионов рублей, а полноценный особняк – 15-20 миллионов рублей.

Приобретая участок в коттеджном поселке, покупателям часто важны, кроме расположения, комфорта, качественного проекта и инфраструктуры, также концепция поселка и единомышленники. В Ломоносовском районе есть несколько коттеджных поселков, у каждого из которых своя особая концепция.

Возможности для загородной жизни в поселках Ломоносовского района

В наши дни все больше людей ищут возможность жить за городом, не жертвуя при этом комфортом и качеством жизни. В Ломоносовском районе компании строят коттеджные поселки бизнес- и комфорт-класса по международным стандартам. Несмотря на то, что невозможно перечислить все возможности в рамках одной статьи, мы рассмотрим несколько проектов, которые были успешно реализованы.

Один из проектов, названный «Сочи», находится всего в 35 км от КАД и представляет собой сочинский стиль, перенесенный в Ленинградскую область. Озеро Черное море с собственным пляжем находится прямо посреди территории поселка, а на склоне Роза Хутор расположена лыжная трасса. В поселке реализована уникальная концепция EcoSport, ориентированная на здоровый образ жизни, которая включает велосипедные дорожки, тренажерный зал, площадки для баскетбола и футбола, а также места для йоги. Возможна покупка участков со строительным и без строительного подрядов. Стоимость сотки земли составляет от 50 до 80 тыс. рублей, при этом коммуникации уже подведены и включены в стоимость. Застроенный девелоперской компанией Parabola Group, проект обеспечивает высокие стандарты качества жизни, удобные дороги, живописные виды и отличные перспективы развития инфраструктуры. В 2015 году компания была награждена федеральным сертификатом «Лидер России» как одна из лучших в загородном строительстве.

«Петергофские предместья», разработанные компанией Luonto, находятся в 20 км от КАД. Ключевым словом является Петергоф, к фонтанам которого можно добраться за 25 минут. В отличие от «Сочи», всю территорию заняли коттеджи, а центр украшает административное здание. Поселок окружен лесами и Гостилицкими прудами с рыбоводческим хозяйством. На данный момент строительство детского сада и спортивной площадки запланировано для будущего. Стоимость сотки земли начинается от 80 тыс. рублей.

«Балтийская слобода», еще один поселок на территории Ломоносовского района, предлагает своим жителям озеро с пляжем и интерьеры, выполненные в русском народном стиле и деревянном зодчестве. Во всей архитектуре преобладает масса деревянной арктической сосны, а дополнительные услуги включают теннисные корты, бассейн и спа. Дороги к поселку являются гравийными и асфальтовыми. Участки без строительного подрядов стоят от 100 тыс. рублей, включая коммуникации.

«Хутор близ Извары», еще один проект компании Parabola Group, находится в 35 км от КАД и окружен лесом. Архитектура здесь связана с русским стилем, соответствующим общей концепции проекта. В поселке есть детская площадка и общественная зона, а жители также могут пользоваться всей инфраструктурой рядом расположенного «Сочи». Фермерские хозяйства, расположенные поблизости, поставляют экологически чистые продукты. Проект «Хутор близ Извары» получил награду национального этапа FIABCI Prix d'Excellence в номинации «Жилая Среда. Малоэтажное строительство». Цена за сотку земли составляет от 95 тыс. рублей. Это один из немногих проектов, предлагающих готовые дома, такие как дом размером 250 квадратных метров с тремя спальнями и двумя санузлами и наделом земли площадью 3 гектара, стоимостью около 25 млн. рублей.

Таким образом, благодаря удачному месторасположению Ломоносовского района и качественной работы девелоперов, здесь можно приобрести участок по доступной цене, обеспечив себе комфортную загородную жизнь.

Фото: freepik.com