Статья рассказывает о преимуществах Приозерского района Ленинградской области для строительства коттеджей и дач. По данным АРИН, этот район занимает пятое место по популярности в регионе. И хотя он еще не входит в тройку лидеров, он обладает своими достоинствами. Например, здесь пока что относительно низкие цены на землю, и купить участок могут не только богатые люди. Конечно, есть и элитные дачные поселки, но на рынке есть также доступные предложения. Средняя стоимость сотки земли здесь составляет всего 50-60 тысяч рублей.

Приозерское направление расположено относительно далеко от Санкт-Петербурга (около 145 км). Однако этот район считается экологически чистым и богатым на озера. На берегах крупнейшего пресноводного европейского озера, Ладоги, находятся живописные места, которые были названы Валаамскими островами. Если построить коттедж в Приозерье, можно каждый день наслаждаться красотами и чистотой природы. Здесь можно ловить рыбу, дышать свежим воздухом и наблюдать за северным сиянием в ночное время.

Зимнее время года также не оставляет места для скуки. Горнолыжные курорты привлекают множество любителей зимних развлечений.

Конечно, такие развлечения не являются дешевыми, и многим может быть сложно ехать в такой далекий район слишком часто. Поэтому Приозерское направление стали предпочитать люди, которые не испытывают материальных трудностей.

В целом, Приозерское направление является привлекательным местом для строительства коттеджей. Оно обладает множеством преимуществ, включая красивые пейзажи, экологическую чистоту и тишину. Тем не менее, стоит помнить, что каждый участок земли имеет свою уникальную стоимость.

Ценообразующие факторы участков в Приозерском районе

Отличаются ли по цене земельные участки в Приозерском районе? Да, очень существенно. Цена за сотку земли может колебаться от скромных 30 тысяч рублей до более чем 100 тысяч. Транспортная доступность и наличие инфраструктуры, статус и размер участка, наличие подряда и коммуникаций, а также статус и размер коттеджного поселка - все эти факторы могут влиять на цену земли в районе.

Транспортная доступность - один из главных факторов, влияющих на цену. До недавнего времени добраться до района было достаточно сложно, но с открытием Новоприозерского шоссе эта проблема отпала. Теперь дорога широкая, с отличным покрытием и без пробок. Кроме того, участки, расположенные ближе к городу, стоят дороже.

Наличие инфраструктуры тоже играет роль. Участки, расположенные в коттеджных поселках, могут стоить дороже, но это оправдано: купив участок в таком поселке, вы приобретаете не только землю, но и доступ к развитой инфраструктуре. Коттеджные поселки сегодня представляют собой настоящие мини-городки, оснащенные всем необходимым: от подъездных дорожек и прогулочных аллей до спортивных площадок, ресторанов и магазинов.

Статус и размер участка - тоже важный фактор. Земля сельхозназначения стоит дешевле, но этот вариант не годится для тех, кто хочет возвести на участке свой дом. И поэтому важно знать заранее, можно ли строить жилые объекты на данной земле, а также какими правами будут обеспечены владельцы таких объектов.

Наличие подряда - еще один фактор, который может повлиять на цену земли в районе. Купив участок с подрядом, вы отдаете решение о строительстве дома в руки девелопера, а сроки и условия строительства определяются исключительно его проектом. Покупателю остается выбрать только один из предложенных вариантов. Участки без подряда, как правило, стоят дешевле, но при этом владельцам приходится самостоятельно заниматься строительством, что имеет свои риски.

Наличие коммуникаций - еще один фактор, который может повлиять на цену участка. Участок, на который еще не проведены коммуникации, обойдется дешевле, чем тот, к которому они уже подведены. Но здесь надо понимать, что самостоятельное обустройство коммуникаций может результативно идти в денежном эквиваленте. Таким образом, участок с уже подведенными коммуникациями обычно более выгоден.

И, наконец, статус и размер коттеджного поселка - еще один важный фактор. В одних поселках можно увидеть только несколько участков в лесу, а в других - все необходимое для комфортной жизни, включая спортивные клубы, бассейны, рестораны и т.д. Поэтому перед тем, как купить землю в новом коттеджном поселке, следует ознакомиться с готовыми проектами девелопера и выяснить, выполняет ли он свои обязательства перед будущими жильцами.

Инструкция по покупке участка земли в Приозерском районе

Если вы решили приобрести участок земли в Приозерском районе, чтобы построить там свой дом мечты или сделать надежное и прибыльное капиталовложение, то вам следует пройти следующие этапы:

1. Выбор надежной компании. В Ленинградской области существует множество компаний, занимающихся проектированием и продажей участков земли, поэтому важно найти надежного девелопера с большим опытом, хорошей репутацией и множеством реализованных проектов. Это обеспечит гарантию добросовестности и качества услуг. Будьте внимательны и проверьте награды, сертификаты, дипломы имеет сам девелопер и реализованные им проекты.
2. Выбор варианта, соответствующего вашим пожеланиям. Специалисты компании помогут подобрать участок земли, который полностью соответствует вашим предпочтениям. Для этого вы должны обозначить предельную стоимость и свои предпочтения.
3. Выезд на участок для визуального осмотра. Перед покупкой участка земли рекомендуется его увидеть своими глазами. Кроме того, обратите внимание на окружение, состояние коттеджного поселка и его инфраструктуры. Задавайте все интересующие вас вопросы, смотрите на подведение коммуникаций и другие дополнительные расходы.
4. Тщательная проверка правоустанавливающей документации и статуса участка. Специалисты компании уже проверили все документы, но вы также можете убедиться в правильности всей документации. Для этого вам необходимо просмотреть вышеназванные документы, которые продавец обязан предоставить.
5. Предпродажная подготовка документов. Перед покупкой земли нужно определить ее реальную площадь, проверить все коммуникации и зафиксировать все постройки на любой стадии возведения. Составьте договор купли-продажи.
6. Заключение сделки и расчет с продавцом. При покупке земли подписываются договор купли-продажи и акт передачи. Иногда перед этим подписывается предварительный договор купли-продажи.
7. Регистрация смены собственника в государственных органах. После приобретения участка необходимо зарегистрировать права нового собственника и внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Чтобы избежать многих сложностей, важно обратиться в надежную компанию и обеспечить себе поддержку грамотного юриста. После завершения всех процедур вы сможете наслаждаться прекрасной природой Приозерского района.

Фото: freepik.com