Жилье на Кипре: что предлагает рынок недвижимости и чему отдать предпочтение?

Сейчас все больше людей задумываются о покупке недвижимости за границей. И, казалось бы, почему бы и нет, если это квартира, дом или вилла с видом на море и готовыми условиями для комфортного проживания? Но что, если мы скажем, что такая покупка не просто сбудет мечту, но и поможет получить гражданство Евросоюза?

Инвестиционная программа Кипра может стать отличной возможностью для тех, кто готов вложить не менее двух миллионов евро в недвижимость. При этом через три года, если захотите, вы сможете продать свой объект за не менее чем 500 000 евро.

Однако, главный вопрос — как выбрать высоколиквидное жилье, которое будет приносить доход всей вашей семье и открывать новые возможности?

Факторы, которые влияют на стоимость жилья на Кипре

Как и в любой стране, цены на жилье на Кипре зависят от многих факторов. Расположение является одним из главных факторов. Наиболее популярным местом для покупки жилья является Лимасол. Как и в других городах на побережье, здесь множество возможностей для бизнеса и работы по найму. Кроме того, Лимасол обладает развитой инфраструктурой и наличием русскоязычного персонала. Это также место, где можно найти русские детские сады, школы и магазины. Курортная зона Пафос занимает второе место по популярности, а Ларнака, которая расположена рядом с международным аэропортом, занимает третье место. Однако Никосия, столица Кипра, находится в глубине острова и не так популярна среди покупателей недвижимости.

Расположение объекта по отношению к морю также имеет значение. Чем ближе к морю, тем выше цена на недвижимость, а чем дальше, тем дешевле.

Еще один фактор, который влияет на стоимость жилья, это первичный или вторичный рынок. Вторичное жилье на Кипре имеет низкую стоимость, но качество строительства не всегда отвечает современным стандартам. Покупая жилье на первичном рынке, вы можете снизить юридические риски.

Тип жилья также влияет на его стоимость. Квартиры являются наиболее доступным вариантом для проживания, дома - наиболее дорогими, а таунхаусы(дома, в которых размещено от двух до четырех квартир с отдельными входами) являются средним вариантом. Это связано не только с площадью и обособленностью жилья, но и со стоимостью его содержания.

Наконец, важен уровень жилья. Экономварианты стоят от 40 000 до 200 000 евро, но их инвестиционная привлекательность ограничена. В то же время, мидл-классовое жилье стоит от 200 000 до 500 000 евро, что может быть надёжным вариантом для покупки. Элитное жилье стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов. Такое жилье обычно расположено в популярных местах, имеет высокое качество строительства и множество дополнительных удобств, таких как охраняемая территория, поле для гольфа или развитая инфраструктура. Такие объекты обладают максимальной инвестиционной привлекательностью.

Предварительно ознакомившись с предложениями, можно перейти к вопросам доходности жилья и уплаты налогов на Кипре.

При повышении пенсионного возраста в России, многие жители страны начинают задумываться о будущем, в том числе и о своих финансовых вложениях. Инвестирование в недвижимость в способно помочь обеспечить себе "подушку безопасности". Однако важно выбрать правильный объект и учитывать его ликвидность. Например, на Кипре только собственник недвижимости, обладающий гражданством этой страны, может сдавать ее в аренду. Следовательно, инвестирование в элитное жилье может обеспечить наибольший эффект. Выбор объекта зависит от целей инвестора, например, если Вы рассчитываете на продажу в будущем, то купить жилье в туристических зонах будет разумным решением. Если же Вы хотите сдавать недвижимость в аренду, то следует рассмотреть объекты жилых и модных районов.

В 2018 году стоимость кипрской недвижимости увеличилась на 5-7,5%, а стоимость аренды – на 18%. При этом, для регистрации сделок с недвижимостью не требуется платить госпошлину, что является приятной новостью. Также стоит учитывать, что если Вы приобретаете кипрскую недвижимость в первый раз и ее площадь составляет не более 275 квадратных метров, то на первые 200 квадратных метров НДС составит 5%, а на остальную площадь – 19%. В 2017 году был отменен ежегодный налог на собственность.

Как купить недвижимость на берегу Средиземного моря: этапы и рекомендации

Кипр – одна из самых популярных стран в Европе для покупки недвижимости, благодаря простой процедуре оформления документов и прозрачным условиям покупки. Но несмотря на это, процесс все равно состоит из нескольких этапов и содержит несколько подводных камней. Рассмотрим их подробнее.

1. Определение источников финансирования

Первый этап – определение источников финансирования. Вы можете совершить покупку как наличными, так и заемными средствами. В последнем случае, возможна выдача кредита на сумму до 60% от стоимости недвижимости на срок от 10 до 30 лет. Для получения кредита обычно требуется банковская гарантия застройщика, чтобы упростить процедуру выдачи кредита.

1. Поиск и выбор недвижимости

Второй этап – поиск и выбор недвижимости. Сначала необходимо выбрать подходящие варианты через интернет, а затем осмотреть их лично. Важно не делать покупку, основываясь только на картинках. Осмотр объекта должен быть внимательным, чтобы исключить возможность мошенничества.

1. Бронирование недвижимости и проверка продавца

Третий этап – бронирование недвижимости и проверка продавца. Чтобы сделку заключить, необходимо внести депозит в размере 5 000-10 000 евро. Важно также проверить документы продавца, чтобы исключить возможность мошенничества.

1. Подписание договора купли-продажи и регистрация в Земельном комитете

Четвертый этап – подписание договора купли-продажи и его регистрация в Земельном комитете. После заключения договора необходимо перевести остаток денег продавцу. Регистрация договора должна быть выполнена в течение двух месяцев после его подписания. Титул, или свидетельство о собственности, можно получить, уплатив налог в размере 1,5-4% от стоимости недвижимости (если это вторичный рынок), либо только НДС (если это новая недвижимость).

1. Получение гражданства

После покупки недвижимости можно начать процесс получения гражданства. Вам потребуется заполнить заявку и оплатить сбор в размере 500 евро. Проверка будет проводиться в течение шести месяцев, после чего вы получите приглашение на Кипр и принять присягу. Документы на гражданство можно подать одновременно с заявлением на получение карты резидента.

Купить недвижимость на берегу Средиземного моря на Кипре несложно, благодаря прозрачным процедурам и массовому выбору вариантов. Но не стоит забывать о факторе ликвидности приобретения. Для выбора наиболее оптимального варианта, который приносит долговременную прибыль, необходимо обратиться к опытным девелоперам.

Фото: freepik.com